Недвижимость в Греции недорого: где искать дешевое жилье

Автор Alex

Topics: Недвижимость и отели


Несмотря на то, что территория Греции относительно невелика, и цены на недвижимость в среднем уступают российским, с ходу найти недорогой вариант вряд ли получится. Даже в пределах одного курорта стоимость жилья нередко варьируется в зависимости от различных факторов, о которых мы писали в предыдущей статье. Но найти недвижимость в Греции недорого и не совсем сердито возможно и в самых популярных у наших соотечественников туристических регионах.

С учетом озвученных ранее факторов (уровень «раскрученности», месторасположение, год постройки, наличие/отсутствие дополнительных опций) целесообразным представляется искать недорогую недвижимость в Греции по следующим критериям:

  • Площадь (для квартиры – от 50 м2, для дома – от 70 м2)
  • Стоимость (до €120 000 или чуть выше, в зависимости от региона)
  • Уровень инфраструктуры (наверное, мало кого все-таки интересуют домики в горах, к которым можно пробраться лишь по козьим тропам)
  • Состояние жилья (здание не должно требовать реконструкции или ремонта; руководствуемся принципом «купи, въезжай и живи»)
  • Возможность долгосрочных инвестиций (необязательный критерий, но все-таки собственность должна «работать»)

При подборе недвижимости следует уделить отдельное внимание нюансам налогообложения

При подборе недвижимости в Греции следует уделить отдельное внимание нюансам налогообложения, поскольку они могут значительно влиять на конечную стоимость объекта. Так, с покупки квартир и домов в Греции, разрешение на постройку которых было получено до 31 декабря 2005 года, взимается налог всего в 10,3% от кадастровой стоимости покупки. А вот недвижимость, получившая такое разрешение после 2005 года, облагаются более высокими налогами:

  • 23% от кадастровой стоимости недвижимости на Крите и материковой части Греции
  • 16% от кадастровой стоимости жилья на прочих островах

Также следует упомянуть, что кадастровая и фактическая стоимость объекта могут отличаться в разы (кадастровая, обычно, ниже), но это тема для отдельной дискуссии.

Халкидики

Если стоит задача купить недвижимость недорого на раскрученном побережье Греции, то одно из наиболее простых мест для ее решения – полуостров Халкидики. Здесь все предельно понятно: чем дальше недвижимость от побережья – тем дешевле. Впрочем, география греческого полуострова и не предполагает тотальную удаленность объектов от моря: максимальная ширина Ситонии — 24 км, а Кассандры – 15 км. Так что если для вас непринципиально, будет ли ваше жилье находиться у самого побережья, или нет, вы сможете найти квартиру или даже дом на вторичном рынке всего за €30000.

Располагая €45000-50000, уже возможно присматриваться к интересным вариантам на самом побережье Греции. Это может быть недвижимость (квартира или студия) площадью 60-70 м2, в том числе и в новостройках. С домами немного сложнее: за эти деньги получится подыскать дом минимум 20-30-летней «выдержки». Если есть желание, можно рискнуть и вложиться в еще недостроенное здание (встречаются и такие варианты).

Располагая €45000-50000 возможно найти квартиру или студию, площадью 60-70 м2, или даже подыскать дом 20-30-летней «выдержки»

За €70 000-80 000 на Халкидики возможно приобрести квартиру чуть не у самой кромки моря площадью до 100 м2 в новостройке или мезонет площадью до 110 м2, построенный 7-10 лет назад.

Если у вас есть возможность потратить на покупку недвижимости до €120 000, то за эти деньги на Халкидики можно приобрести новые апартаменты на побережье площадью до 120 м2 или свежевозведенный мезонет примерно той же площади. В рамках указанного бюджета можно найти и приличный дом не старше 10 лет со всеми современными удобствами и даже небольшим палисадником.

Салоники

Цены на более-менее приличную недвижимость на вторичном рынке Салоник начинаются от €25000-30000. По этой стоимости несложно найти в спальных районах города квартиру или студию площадью 50-60 м2 с одной спальней в доме, возведенном от 10 до 40 лет назад. Минус – такое приобретение, даже с хорошим ремонтом, очень скоро потребует дополнительных вложений. Плюс – эту недвижимость можно сдавать студентам или молодым преподавателям практически круглый год (Университет Аристотеля в Салониках – крупнейший вуз на Балканах).

Имея на руках €50000, возможно уже найти недвижимость примерно той же площади, но в доме не старше 10 лет, расположенном поближе к центру города. Если же нужна квартира чуть попросторнее (до 70 м2), придется вновь обратить внимание на жилые комплексы, возведенные 20-40 лет назад, или же рассмотреть варианты с цокольным этажом.

За €75000-80000 в Салониках можно без труда приобрести полностью меблированную квартиру или студию площадью 80 м2 в здании 10-летней давности или даже новостройке в одном из спальных районов. Все удобства и дополнительные опции – газ, отопление, сплит-система, парковка, охрана – гарантированы.

Располагая суммой в €100 000-120 000, несложно найти относительно новый (не старше 10 лет) мезонет площадью до 150-160 м2

Примерно в €100 000-120 000 обойдется покупка огромной новой квартиры или панорамных апартаментов (с видом на город и на море) площадью от 100 м2 с мебелью и со всеми удобствами. За ту же сумму можно найти и относительно новый (не старше 10 лет) мезонет площадью до 150-160 м2.

Аттика и окрестности

Как это ни странно, но, располагая бюджетом в €25000-30000, можно уже отправляться покорять греческие Афины. Цены на недвижимость (квартиры или студии) в греческой столице стартуют как раз приблизительно с этой суммы. Да, не в самых новых домах и не в лучших районах, но купить недвижимость за эти деньги в Афинах – это не утопия.

К сожалению, на курортах Аттики и Коринфского перешейка (Лутраки) найти что-то приличное по этой цене практически нереально. В крайнем случае, если целью покупки является последующая сдача жилья в аренду отдыхающим, можно приобрести «скворечник» площадью 20-30 м2. Если сильно повезет – то и в новостройке.

€50000 – за такую сумму в Афинах можно найти небольшую квартиру в доме не старше 10 лет или даже пентхаус, но на крыше здания 70-80-х годов постройки. Недвижимость площадью 70-80 м2 по этой цене Вам предложат тоже только на вторичном рынке. Не меньше €50 000 стоит с собой брать и решив подобрать недорогую недвижимость в Глифаде, Вульягмени и Лутраки. На отдельный дом рассчитывать не стоит (если вы, конечно, не любитель ветхой старины), но на квартирку в здании, возведенном 30-40 лет назад – вполне.

Имея в распоряжении порядка €80000, в Афинах можно уже рассчитывать на приобретение недвижимости (небольшой квартиры или студии) в новостройке и, при этом, в хорошем районе. Квартиры площадью от 70 м2 целесообразно будет искать на вторичном рынке греческой столицы. На курортах Греции можно купить жилье площадью до 70 м2 и тоже только на вторичном рынке. В тоже время пресловутые «скворечники» для сдачи в аренду нетрудно будет найти в новостройках.

Квартиры площадью от 70 м2 в Афинах целесообразнее искать на вторичном рынке

За €100 000-120 000 можно расположиться со всеми удобствами в Афинах, в квартире или апартаментах площадью 70-120 м2, в новостройке или доме, возведенном не более 10 лет назад. С курортами подобный номер не пройдет. За эту сумму удастся купить только небольшую квартиру в новостройке или же апартаменты площадью до 80 м2 на вторичном рынке (самые высокие цены – в Вульягмени). Для сдачи в аренду можно сделать выбор в пользу маленького частного дома (60 м2) 70-80-х годов постройки.

Ионические острова

За €25 000-30 000 на Ионических островах получится купить разве что крохотный «скворечник» для последующей сдачи в аренду. Более-менее приличная недвижимость начинается от €50 000. За эту сумму можно купить, например, небольшую квартиру на Корфу или неплохой дом на Закинфе.

За €70 000-80 000 возможно уже рассчитывать на новую квартиру. Но, как мы уже писали в предыдущих статьях, стоящие варианты недвижимости на Ионических островах получится найти, располагая суммой в €100 000-120 000. Это может быть дом площадью до 100-120 м2 на Кефалонии, относительно новый мезонет или квартира до 100 м2 на Корфу и Закинфе.

Крит

Минимальная сумма, с которой стоит начинать поиски недвижимости на греческом Крите – €40000-50000. В рамках этого бюджета при большом везении удастся купить небольшую квартиру (50-60 м2) в новостройке Ираклиона, апартаменты той же площади на вторичном рынке в Ханье или чуть ли не «почтовый ящик» в районе Элунды.

В €70000-80000 обойдется скромная квартира в новом здании в Георгиуполисе. Купить сравнительно приличную квартиру в Агиос Николаос или же дом на вторичном рынке в Ретимно можно будет не дешевле €100 000-120 000. Во столько же обойдутся и небольшие апартаменты в одной из новостроек Ханьи.

На вторичном рынке Греции много «вкусных» предложений

Додеканес

Искать недвижимость на островах Додеканес, имея в кармане меньше €70 000, бессмысленно. Это связано и с высокой востребованностью жилья в регионе, и с почти полным отсутствием новостроек. Но даже за эти деньги на Родосе удастся найти лишь небольшую квартирку в доме, построенном (в лучшем случае) лет 10 назад.

За €100 000-120 000 уже есть конкретные предложения. Примерно в эту сумму обойдется небольшая квартира в новостройке на Косе, а на Калимносе можно будет купить скромный мезонет. На Родосе за эти деньги вам предложат старый дом с участком или квартиру на вторичном рынке.

Видеозапись вебинара о покупке жилья в Греции

В середине 2014-го года Grekoblog совместно с экспертом по недвижимости в Греции провели специальный вебинар для наших читателей, которые интересуются покупкой жилья в этой стране. На вебинаре эксперт подробно рассказала о многих вопросах, касающихся покупки жилья: цены по регионам, условия, особенности законодательства, права и налогообложение домовладельцев-иностранцев и многое другое. Видео длится 1 час и содержит многое из того, что очень сложно отыскать в интернет.

Чтобы получить видеозапись вебинара БЕСПЛАТНО, заполните форму ниже. Ссылка на скачивание видео придет на Ваш e-mail.




Photos by: Skopelos Greece — the Mamma…Heather CowperMichele AnzideiTaylor White,  Jonathan Bliss.

Расскажите о статье своим друзьям:
Также рекомендуем:

Последнее изменение статьи: 1 Июнь 2016

Leave a Comment